Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 129,29 € | 89 129,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 089 € / mois | 254 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 240 € | 13 354 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 138 € | 12 674 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 343,55 € | 437 207,93 € | 11 733 156,45 € |
| Année 2 | 655 618,01 € | 413 933,47 € | 11 077 538,44 € |
| Année 3 | 679 749,17 € | 389 802,31 € | 10 397 789,27 € |
| Année 4 | 704 768,50 € | 364 782,98 € | 9 693 020,77 € |
| Année 5 | 730 708,67 € | 338 842,81 € | 8 962 312,10 € |
| Année 6 | 757 603,64 € | 311 947,84 € | 8 204 708,46 € |
| Année 7 | 785 488,54 € | 284 062,94 € | 7 419 219,92 € |
| Année 8 | 814 399,79 € | 255 151,69 € | 6 604 820,13 € |
| Année 9 | 844 375,16 € | 225 176,32 € | 5 760 444,97 € |
| Année 10 | 875 453,83 € | 194 097,65 € | 4 884 991,14 € |
| Année 11 | 907 676,38 € | 161 875,10 € | 3 977 314,76 € |
| Année 12 | 941 084,96 € | 128 466,52 € | 3 036 229,80 € |
| Année 13 | 975 723,19 € | 93 828,29 € | 2 060 506,61 € |
| Année 14 | 1 011 636,34 € | 57 915,14 € | 1 048 870,27 € |
| Année 15 | 1 048 870,27 € | 20 680,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 365 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 236 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 655 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.