Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 215 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 048,10 € | 88 048,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 812 € / mois | 251 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 240 € | 13 192 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 388 € | 12 520 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 672,84 € | 431 904,36 € | 11 590 827,16 € |
| Année 2 | 647 664,97 € | 408 912,23 € | 10 943 162,19 € |
| Année 3 | 671 503,38 € | 385 073,82 € | 10 271 658,81 € |
| Année 4 | 696 219,20 € | 360 358,00 € | 9 575 439,61 € |
| Année 5 | 721 844,72 € | 334 732,48 € | 8 853 594,89 € |
| Année 6 | 748 413,46 € | 308 163,74 € | 8 105 181,43 € |
| Année 7 | 775 960,08 € | 280 617,12 € | 7 329 221,35 € |
| Année 8 | 804 520,62 € | 252 056,58 € | 6 524 700,73 € |
| Année 9 | 834 132,36 € | 222 444,84 € | 5 690 568,37 € |
| Année 10 | 864 834,01 € | 191 743,19 € | 4 825 734,36 € |
| Année 11 | 896 665,71 € | 159 911,49 € | 3 929 068,65 € |
| Année 12 | 929 669,02 € | 126 908,18 € | 2 999 399,63 € |
| Année 13 | 963 887,05 € | 92 690,15 € | 2 035 512,58 € |
| Année 14 | 999 364,56 € | 57 212,64 € | 1 036 148,02 € |
| Année 15 | 1 036 148,02 € | 20 429,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 215 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.