Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 215 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 671,29 € | 63 671,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 943 € / mois | 181 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 240 € | 13 192 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 388 € | 12 520 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 215 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 308,92 € | 468 746,56 € | 11 920 191,08 € |
| Année 2 | 306 972,88 € | 457 082,60 € | 11 613 218,20 € |
| Année 3 | 319 097,56 € | 444 957,92 € | 11 294 120,64 € |
| Année 4 | 331 701,09 € | 432 354,39 € | 10 962 419,55 € |
| Année 5 | 344 802,47 € | 419 253,01 € | 10 617 617,08 € |
| Année 6 | 358 421,27 € | 405 634,21 € | 10 259 195,81 € |
| Année 7 | 372 578,03 € | 391 477,45 € | 9 886 617,78 € |
| Année 8 | 387 293,91 € | 376 761,57 € | 9 499 323,87 € |
| Année 9 | 402 591,05 € | 361 464,43 € | 9 096 732,82 € |
| Année 10 | 418 492,38 € | 345 563,10 € | 8 678 240,44 € |
| Année 11 | 435 021,79 € | 329 033,69 € | 8 243 218,65 € |
| Année 12 | 452 204,04 € | 311 851,44 € | 7 791 014,61 € |
| Année 13 | 470 064,95 € | 293 990,53 € | 7 320 949,66 € |
| Année 14 | 488 631,36 € | 275 424,12 € | 6 832 318,30 € |
| Année 15 | 507 931,07 € | 256 124,41 € | 6 324 387,23 € |
| Année 16 | 527 993,05 € | 236 062,43 € | 5 796 394,18 € |
| Année 17 | 548 847,47 € | 215 208,01 € | 5 247 546,71 € |
| Année 18 | 570 525,55 € | 193 529,93 € | 4 677 021,16 € |
| Année 19 | 593 059,88 € | 170 995,60 € | 4 083 961,28 € |
| Année 20 | 616 484,25 € | 147 571,23 € | 3 467 477,03 € |
| Année 21 | 640 833,82 € | 123 221,66 € | 2 826 643,21 € |
| Année 22 | 666 145,16 € | 97 910,32 € | 2 160 498,05 € |
| Année 23 | 692 456,21 € | 71 599,27 € | 1 468 041,84 € |
| Année 24 | 719 806,49 € | 44 248,99 € | 748 235,35 € |
| Année 25 | 748 235,35 € | 15 818,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 215 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.