Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 410,67 € | 63 410,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 154 € / mois | 181 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 240 € | 13 138 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 138 € | 12 469 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 100,13 € | 466 827,91 € | 11 871 399,87 € |
| Année 2 | 305 716,37 € | 455 211,67 € | 11 565 683,50 € |
| Année 3 | 317 791,39 € | 443 136,65 € | 11 247 892,11 € |
| Année 4 | 330 343,35 € | 430 584,69 € | 10 917 548,76 € |
| Année 5 | 343 391,09 € | 417 536,95 € | 10 574 157,67 € |
| Année 6 | 356 954,14 € | 403 973,90 € | 10 217 203,53 € |
| Année 7 | 371 052,98 € | 389 875,06 € | 9 846 150,55 € |
| Année 8 | 385 708,62 € | 375 219,42 € | 9 460 441,93 € |
| Année 9 | 400 943,12 € | 359 984,92 € | 9 059 498,81 € |
| Année 10 | 416 779,38 € | 344 148,66 € | 8 642 719,43 € |
| Année 11 | 433 241,11 € | 327 686,93 € | 8 209 478,32 € |
| Année 12 | 450 353,04 € | 310 575,00 € | 7 759 125,28 € |
| Année 13 | 468 140,85 € | 292 787,19 € | 7 290 984,43 € |
| Année 14 | 486 631,25 € | 274 296,79 € | 6 804 353,18 € |
| Année 15 | 505 851,95 € | 255 076,09 € | 6 298 501,23 € |
| Année 16 | 525 831,83 € | 235 096,21 € | 5 772 669,40 € |
| Année 17 | 546 600,87 € | 214 327,17 € | 5 226 068,53 € |
| Année 18 | 568 190,24 € | 192 737,80 € | 4 657 878,29 € |
| Année 19 | 590 632,32 € | 170 295,72 € | 4 067 245,97 € |
| Année 20 | 613 960,82 € | 146 967,22 € | 3 453 285,15 € |
| Année 21 | 638 210,72 € | 122 717,32 € | 2 815 074,43 € |
| Année 22 | 663 418,42 € | 97 509,62 € | 2 151 656,01 € |
| Année 23 | 689 621,78 € | 71 306,26 € | 1 462 034,23 € |
| Année 24 | 716 860,13 € | 44 067,91 € | 745 174,10 € |
| Année 25 | 745 174,10 € | 15 753,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 165 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 173 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.