Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 065 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 889,44 € | 62 889,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 574 € / mois | 179 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 240 € | 13 030 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 638 € | 12 367 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 065 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 682,70 € | 462 990,58 € | 11 773 817,30 € |
| Année 2 | 303 203,43 € | 451 469,85 € | 11 470 613,87 € |
| Année 3 | 315 179,20 € | 439 494,08 € | 11 155 434,67 € |
| Année 4 | 327 627,98 € | 427 045,30 € | 10 827 806,69 € |
| Année 5 | 340 568,47 € | 414 104,81 € | 10 487 238,22 € |
| Année 6 | 354 020,06 € | 400 653,22 € | 10 133 218,16 € |
| Année 7 | 368 002,95 € | 386 670,33 € | 9 765 215,21 € |
| Année 8 | 382 538,14 € | 372 135,14 € | 9 382 677,07 € |
| Année 9 | 397 647,46 € | 357 025,82 € | 8 985 029,61 € |
| Année 10 | 413 353,53 € | 341 319,75 € | 8 571 676,08 € |
| Année 11 | 429 679,95 € | 324 993,33 € | 8 141 996,13 € |
| Année 12 | 446 651,22 € | 308 022,06 € | 7 695 344,91 € |
| Année 13 | 464 292,82 € | 290 380,46 € | 7 231 052,09 € |
| Année 14 | 482 631,23 € | 272 042,05 € | 6 748 420,86 € |
| Année 15 | 501 693,94 € | 252 979,34 € | 6 246 726,92 € |
| Année 16 | 521 509,60 € | 233 163,68 € | 5 725 217,32 € |
| Année 17 | 542 107,90 € | 212 565,38 € | 5 183 109,42 € |
| Année 18 | 563 519,81 € | 191 153,47 € | 4 619 589,61 € |
| Année 19 | 585 777,40 € | 168 895,88 € | 4 033 812,21 € |
| Année 20 | 608 914,15 € | 145 759,13 € | 3 424 898,06 € |
| Année 21 | 632 964,74 € | 121 708,54 € | 2 791 933,32 € |
| Année 22 | 657 965,23 € | 96 708,05 € | 2 133 968,09 € |
| Année 23 | 683 953,22 € | 70 720,06 € | 1 450 014,87 € |
| Année 24 | 710 967,65 € | 43 705,63 € | 739 047,22 € |
| Année 25 | 739 047,22 € | 15 624,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 065 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 684 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.