Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 966,92 € | 86 966,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 536 € / mois | 248 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 240 € | 13 030 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 638 € | 12 367 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 002,23 € | 426 600,81 € | 11 448 497,77 € |
| Année 2 | 639 712,04 € | 403 891,00 € | 10 808 785,73 € |
| Année 3 | 663 257,73 € | 380 345,31 € | 10 145 528,00 € |
| Année 4 | 687 670,05 € | 355 932,99 € | 9 457 857,95 € |
| Année 5 | 712 980,93 € | 330 622,11 € | 8 744 877,02 € |
| Année 6 | 739 223,38 € | 304 379,66 € | 8 005 653,64 € |
| Année 7 | 766 431,78 € | 277 171,26 € | 7 239 221,86 € |
| Année 8 | 794 641,59 € | 248 961,45 € | 6 444 580,27 € |
| Année 9 | 823 889,72 € | 219 713,32 € | 5 620 690,55 € |
| Année 10 | 854 214,38 € | 189 388,66 € | 4 766 476,17 € |
| Année 11 | 885 655,21 € | 157 947,83 € | 3 880 820,96 € |
| Année 12 | 918 253,24 € | 125 349,80 € | 2 962 567,72 € |
| Année 13 | 952 051,10 € | 91 551,94 € | 2 010 516,62 € |
| Année 14 | 987 092,98 € | 56 510,06 € | 1 023 423,64 € |
| Année 15 | 1 023 423,64 € | 20 178,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 065 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.