Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 606,52 € | 86 606,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 444 € / mois | 247 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 240 € | 12 976 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 388 € | 12 315 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 445,27 € | 424 832,97 € | 11 401 054,73 € |
| Année 2 | 637 061,01 € | 402 217,23 € | 10 763 993,72 € |
| Année 3 | 660 509,10 € | 378 769,14 € | 10 103 484,62 € |
| Année 4 | 684 820,24 € | 354 458,00 € | 9 418 664,38 € |
| Année 5 | 710 026,23 € | 329 252,01 € | 8 708 638,15 € |
| Année 6 | 736 159,94 € | 303 118,30 € | 7 972 478,21 € |
| Année 7 | 763 255,56 € | 276 022,68 € | 7 209 222,65 € |
| Année 8 | 791 348,48 € | 247 929,76 € | 6 417 874,17 € |
| Année 9 | 820 475,41 € | 218 802,83 € | 5 597 398,76 € |
| Année 10 | 850 674,39 € | 188 603,85 € | 4 746 724,37 € |
| Année 11 | 881 984,92 € | 157 293,32 € | 3 864 739,45 € |
| Année 12 | 914 447,86 € | 124 830,38 € | 2 950 291,59 € |
| Année 13 | 948 105,67 € | 91 172,57 € | 2 002 185,92 € |
| Année 14 | 983 002,32 € | 56 275,92 € | 1 019 183,60 € |
| Année 15 | 1 019 183,60 € | 20 094,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 015 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.