Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 885,73 € | 85 885,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 260 € / mois | 245 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 240 € | 12 868 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 888 € | 12 213 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 331,51 € | 421 297,25 € | 11 306 168,49 € |
| Année 2 | 631 759,00 € | 398 869,76 € | 10 674 409,49 € |
| Année 3 | 655 011,95 € | 375 616,81 € | 10 019 397,54 € |
| Année 4 | 679 120,78 € | 351 507,98 € | 9 340 276,76 € |
| Année 5 | 704 116,96 € | 326 511,80 € | 8 636 159,80 € |
| Année 6 | 730 033,19 € | 300 595,57 € | 7 906 126,61 € |
| Année 7 | 756 903,31 € | 273 725,45 € | 7 149 223,30 € |
| Année 8 | 784 762,43 € | 245 866,33 € | 6 364 460,87 € |
| Année 9 | 813 646,93 € | 216 981,83 € | 5 550 813,94 € |
| Année 10 | 843 594,60 € | 187 034,16 € | 4 707 219,34 € |
| Année 11 | 874 644,52 € | 155 984,24 € | 3 832 574,82 € |
| Année 12 | 906 837,29 € | 123 791,47 € | 2 925 737,53 € |
| Année 13 | 940 215,00 € | 90 413,76 € | 1 985 522,53 € |
| Année 14 | 974 821,19 € | 55 807,57 € | 1 010 701,34 € |
| Année 15 | 1 010 701,34 € | 19 927,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 915 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.