Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 164,94 € | 85 164,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 076 € / mois | 243 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 240 € | 12 760 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 388 € | 12 110 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 217,73 € | 417 761,55 € | 11 211 282,27 € |
| Année 2 | 626 457,00 € | 395 522,28 € | 10 584 825,27 € |
| Année 3 | 649 514,80 € | 372 464,48 € | 9 935 310,47 € |
| Année 4 | 673 421,31 € | 348 557,97 € | 9 261 889,16 € |
| Année 5 | 698 207,73 € | 323 771,55 € | 8 563 681,43 € |
| Année 6 | 723 906,44 € | 298 072,84 € | 7 839 774,99 € |
| Année 7 | 750 551,04 € | 271 428,24 € | 7 089 223,95 € |
| Année 8 | 778 176,37 € | 243 802,91 € | 6 311 047,58 € |
| Année 9 | 806 818,47 € | 215 160,81 € | 5 504 229,11 € |
| Année 10 | 836 514,77 € | 185 464,51 € | 4 667 714,34 € |
| Année 11 | 867 304,11 € | 154 675,17 € | 3 800 410,23 € |
| Année 12 | 899 226,74 € | 122 752,54 € | 2 901 183,49 € |
| Année 13 | 932 324,31 € | 89 654,97 € | 1 968 859,18 € |
| Année 14 | 966 640,08 € | 55 339,20 € | 1 002 219,10 € |
| Année 15 | 1 002 219,10 € | 19 760,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 815 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 786 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.