Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 815 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 586,91 € | 59 586,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 566 € / mois | 170 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 240 € | 12 760 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 388 € | 12 110 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 815 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 964,15 € | 523 078,77 € | 11 623 535,85 € |
| Année 2 | 200 702,95 € | 514 339,97 € | 11 422 832,90 € |
| Année 3 | 209 839,57 € | 505 203,35 € | 11 212 993,33 € |
| Année 4 | 219 392,09 € | 495 650,83 € | 10 993 601,24 € |
| Année 5 | 229 379,51 € | 485 663,41 € | 10 764 221,73 € |
| Année 6 | 239 821,57 € | 475 221,35 € | 10 524 400,16 € |
| Année 7 | 250 738,98 € | 464 303,94 € | 10 273 661,18 € |
| Année 8 | 262 153,42 € | 452 889,50 € | 10 011 507,76 € |
| Année 9 | 274 087,43 € | 440 955,49 € | 9 737 420,33 € |
| Année 10 | 286 564,74 € | 428 478,18 € | 9 450 855,59 € |
| Année 11 | 299 610,07 € | 415 432,85 € | 9 151 245,52 € |
| Année 12 | 313 249,24 € | 401 793,68 € | 8 837 996,28 € |
| Année 13 | 327 509,30 € | 387 533,62 € | 8 510 486,98 € |
| Année 14 | 342 418,55 € | 372 624,37 € | 8 168 068,43 € |
| Année 15 | 358 006,49 € | 357 036,43 € | 7 810 061,94 € |
| Année 16 | 374 304,05 € | 340 738,87 € | 7 435 757,89 € |
| Année 17 | 391 343,54 € | 323 699,38 € | 7 044 414,35 € |
| Année 18 | 409 158,69 € | 305 884,23 € | 6 635 255,66 € |
| Année 19 | 427 784,88 € | 287 258,04 € | 6 207 470,78 € |
| Année 20 | 447 258,97 € | 267 783,95 € | 5 760 211,81 € |
| Année 21 | 467 619,55 € | 247 423,37 € | 5 292 592,26 € |
| Année 22 | 488 907,05 € | 226 135,87 € | 4 803 685,21 € |
| Année 23 | 511 163,59 € | 203 879,33 € | 4 292 521,62 € |
| Année 24 | 534 433,37 € | 180 609,55 € | 3 758 088,25 € |
| Année 25 | 558 762,42 € | 156 280,50 € | 3 199 325,83 € |
| Année 26 | 584 199,00 € | 130 843,92 € | 2 615 126,83 € |
| Année 27 | 610 793,55 € | 104 249,37 € | 2 004 333,28 € |
| Année 28 | 638 598,75 € | 76 444,17 € | 1 365 734,53 € |
| Année 29 | 667 669,72 € | 47 373,20 € | 698 064,81 € |
| Année 30 | 698 064,81 € | 16 978,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 815 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 248 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.