Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 865 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 839,07 € | 59 839,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 331 € / mois | 170 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 240 € | 12 814 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 638 € | 12 162 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 865 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 776,55 € | 525 292,29 € | 11 672 723,45 € |
| Année 2 | 201 552,33 € | 516 516,51 € | 11 471 171,12 € |
| Année 3 | 210 727,60 € | 507 341,24 € | 11 260 443,52 € |
| Année 4 | 220 320,57 € | 497 748,27 € | 11 040 122,95 € |
| Année 5 | 230 350,26 € | 487 718,58 € | 10 809 772,69 € |
| Année 6 | 240 836,50 € | 477 232,34 € | 10 568 936,19 € |
| Année 7 | 251 800,12 € | 466 268,72 € | 10 317 136,07 € |
| Année 8 | 263 262,84 € | 454 806,00 € | 10 053 873,23 € |
| Année 9 | 275 247,38 € | 442 821,46 € | 9 778 625,85 € |
| Année 10 | 287 777,49 € | 430 291,35 € | 9 490 848,36 € |
| Année 11 | 300 878,01 € | 417 190,83 € | 9 189 970,35 € |
| Année 12 | 314 574,90 € | 403 493,94 € | 8 875 395,45 € |
| Année 13 | 328 895,34 € | 389 173,50 € | 8 546 500,11 € |
| Année 14 | 343 867,67 € | 374 201,17 € | 8 202 632,44 € |
| Année 15 | 359 521,58 € | 358 547,26 € | 7 843 110,86 € |
| Année 16 | 375 888,12 € | 342 180,72 € | 7 467 222,74 € |
| Année 17 | 392 999,70 € | 325 069,14 € | 7 074 223,04 € |
| Année 18 | 410 890,26 € | 307 178,58 € | 6 663 332,78 € |
| Année 19 | 429 595,25 € | 288 473,59 € | 6 233 737,53 € |
| Année 20 | 449 151,76 € | 268 917,08 € | 5 784 585,77 € |
| Année 21 | 469 598,52 € | 248 470,32 € | 5 314 987,25 € |
| Année 22 | 490 976,13 € | 227 092,71 € | 4 824 011,12 € |
| Année 23 | 513 326,86 € | 204 741,98 € | 4 310 684,26 € |
| Année 24 | 536 695,08 € | 181 373,76 € | 3 773 989,18 € |
| Année 25 | 561 127,11 € | 156 941,73 € | 3 212 862,07 € |
| Année 26 | 586 671,34 € | 131 397,50 € | 2 626 190,73 € |
| Année 27 | 613 378,43 € | 104 690,41 € | 2 012 812,30 € |
| Année 28 | 641 301,33 € | 76 767,51 € | 1 371 510,97 € |
| Année 29 | 670 495,32 € | 47 573,52 € | 701 015,65 € |
| Année 30 | 701 015,65 € | 17 050,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 865 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 386 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.