Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 343,38 € | 60 343,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 859 € / mois | 172 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 240 € | 12 922 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 138 € | 12 264 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 965 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 401,18 € | 529 719,38 € | 11 771 098,82 € |
| Année 2 | 203 250,94 € | 520 869,62 € | 11 567 847,88 € |
| Année 3 | 212 503,56 € | 511 617,00 € | 11 355 344,32 € |
| Année 4 | 222 177,38 € | 501 943,18 € | 11 133 166,94 € |
| Année 5 | 232 291,59 € | 491 828,97 € | 10 900 875,35 € |
| Année 6 | 242 866,22 € | 481 254,34 € | 10 658 009,13 € |
| Année 7 | 253 922,22 € | 470 198,34 € | 10 404 086,91 € |
| Année 8 | 265 481,55 € | 458 639,01 € | 10 138 605,36 € |
| Année 9 | 277 567,10 € | 446 553,46 € | 9 861 038,26 € |
| Année 10 | 290 202,81 € | 433 917,75 € | 9 570 835,45 € |
| Année 11 | 303 413,72 € | 420 706,84 € | 9 267 421,73 € |
| Année 12 | 317 226,05 € | 406 894,51 € | 8 950 195,68 € |
| Année 13 | 331 667,15 € | 392 453,41 € | 8 618 528,53 € |
| Année 14 | 346 765,69 € | 377 354,87 € | 8 271 762,84 € |
| Année 15 | 362 551,53 € | 361 569,03 € | 7 909 211,31 € |
| Année 16 | 379 056,01 € | 345 064,55 € | 7 530 155,30 € |
| Année 17 | 396 311,79 € | 327 808,77 € | 7 133 843,51 € |
| Année 18 | 414 353,11 € | 309 767,45 € | 6 719 490,40 € |
| Année 19 | 433 215,76 € | 290 904,80 € | 6 286 274,64 € |
| Année 20 | 452 937,07 € | 271 183,49 € | 5 833 337,57 € |
| Année 21 | 473 556,18 € | 250 564,38 € | 5 359 781,39 € |
| Année 22 | 495 113,93 € | 229 006,63 € | 4 864 667,46 € |
| Année 23 | 517 653,02 € | 206 467,54 € | 4 347 014,44 € |
| Année 24 | 541 218,19 € | 182 902,37 € | 3 805 796,25 € |
| Année 25 | 565 856,11 € | 158 264,45 € | 3 239 940,14 € |
| Année 26 | 591 615,63 € | 132 504,93 € | 2 648 324,51 € |
| Année 27 | 618 547,81 € | 105 572,75 € | 2 029 776,70 € |
| Année 28 | 646 706,01 € | 77 414,55 € | 1 383 070,69 € |
| Année 29 | 676 146,08 € | 47 974,48 € | 706 924,61 € |
| Année 30 | 706 924,61 € | 17 194,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.