Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 246,13 € | 86 246,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 352 € / mois | 246 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 240 € | 12 922 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 138 € | 12 264 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 888,43 € | 423 065,13 € | 11 353 611,57 € |
| Année 2 | 634 410,04 € | 400 543,52 € | 10 719 201,53 € |
| Année 3 | 657 760,58 € | 377 192,98 € | 10 061 440,95 € |
| Année 4 | 681 970,59 € | 352 982,97 € | 9 379 470,36 € |
| Année 5 | 707 071,66 € | 327 881,90 € | 8 672 398,70 € |
| Année 6 | 733 096,64 € | 301 856,92 € | 7 939 302,06 € |
| Année 7 | 760 079,51 € | 274 874,05 € | 7 179 222,55 € |
| Année 8 | 788 055,51 € | 246 898,05 € | 6 391 167,04 € |
| Année 9 | 817 061,23 € | 217 892,33 € | 5 574 105,81 € |
| Année 10 | 847 134,59 € | 187 818,97 € | 4 726 971,22 € |
| Année 11 | 878 314,80 € | 156 638,76 € | 3 848 656,42 € |
| Année 12 | 910 642,69 € | 124 310,87 € | 2 938 013,73 € |
| Année 13 | 944 160,41 € | 90 793,15 € | 1 993 853,32 € |
| Année 14 | 978 911,86 € | 56 041,70 € | 1 014 941,46 € |
| Année 15 | 1 014 941,46 € | 20 011,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 418 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.