Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 865 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 525,34 € | 85 525,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 168 € / mois | 244 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 240 € | 12 814 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 638 € | 12 162 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 774,68 € | 419 529,40 € | 11 258 725,32 € |
| Année 2 | 629 108,06 € | 397 196,02 € | 10 629 617,26 € |
| Année 3 | 652 263,46 € | 374 040,62 € | 9 977 353,80 € |
| Année 4 | 676 271,11 € | 350 032,97 € | 9 301 082,69 € |
| Année 5 | 701 162,39 € | 325 141,69 € | 8 599 920,30 € |
| Année 6 | 726 969,89 € | 299 334,19 € | 7 872 950,41 € |
| Année 7 | 753 727,25 € | 272 576,83 € | 7 119 223,16 € |
| Année 8 | 781 469,47 € | 244 834,61 € | 6 337 753,69 € |
| Année 9 | 810 232,79 € | 216 071,29 € | 5 527 520,90 € |
| Année 10 | 840 054,77 € | 186 249,31 € | 4 687 466,13 € |
| Année 11 | 870 974,43 € | 155 329,65 € | 3 816 491,70 € |
| Année 12 | 903 032,10 € | 123 271,98 € | 2 913 459,60 € |
| Année 13 | 936 269,73 € | 90 034,35 € | 1 977 189,87 € |
| Année 14 | 970 730,74 € | 55 573,34 € | 1 006 459,13 € |
| Année 15 | 1 006 459,13 € | 19 843,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 865 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.