Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 846,97 € | 61 846,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 415 € / mois | 176 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 240 € | 12 814 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 638 € | 12 162 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 847,67 € | 455 315,97 € | 11 578 652,33 € |
| Année 2 | 298 177,45 € | 443 986,19 € | 11 280 474,88 € |
| Année 3 | 309 954,69 € | 432 208,95 € | 10 970 520,19 € |
| Année 4 | 322 197,10 € | 419 966,54 € | 10 648 323,09 € |
| Année 5 | 334 923,11 € | 407 240,53 € | 10 313 399,98 € |
| Année 6 | 348 151,71 € | 394 011,93 € | 9 965 248,27 € |
| Année 7 | 361 902,84 € | 380 260,80 € | 9 603 345,43 € |
| Année 8 | 376 197,08 € | 365 966,56 € | 9 227 148,35 € |
| Année 9 | 391 055,92 € | 351 107,72 € | 8 836 092,43 € |
| Année 10 | 406 501,66 € | 335 661,98 € | 8 429 590,77 € |
| Année 11 | 422 557,44 € | 319 606,20 € | 8 007 033,33 € |
| Année 12 | 439 247,39 € | 302 916,25 € | 7 567 785,94 € |
| Année 13 | 456 596,56 € | 285 567,08 € | 7 111 189,38 € |
| Année 14 | 474 630,98 € | 267 532,66 € | 6 636 558,40 € |
| Année 15 | 493 377,69 € | 248 785,95 € | 6 143 180,71 € |
| Année 16 | 512 864,87 € | 229 298,77 € | 5 630 315,84 € |
| Année 17 | 533 121,76 € | 209 041,88 € | 5 097 194,08 € |
| Année 18 | 554 178,74 € | 187 984,90 € | 4 543 015,34 € |
| Année 19 | 576 067,40 € | 166 096,24 € | 3 966 947,94 € |
| Année 20 | 598 820,58 € | 143 343,06 € | 3 368 127,36 € |
| Année 21 | 622 472,50 € | 119 691,14 € | 2 745 654,86 € |
| Année 22 | 647 058,61 € | 95 105,03 € | 2 098 596,25 € |
| Année 23 | 672 615,79 € | 69 547,85 € | 1 425 980,46 € |
| Année 24 | 699 182,43 € | 42 981,21 € | 726 798,03 € |
| Année 25 | 726 798,03 € | 15 365,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 865 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 386 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 706 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.