Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 325,74 € | 61 325,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 836 € / mois | 175 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 240 € | 12 706 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 138 € | 12 059 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 430,22 € | 451 478,66 € | 11 481 069,78 € |
| Année 2 | 295 664,49 € | 440 244,39 € | 11 185 405,29 € |
| Année 3 | 307 342,51 € | 428 566,37 € | 10 878 062,78 € |
| Année 4 | 319 481,77 € | 416 427,11 € | 10 558 581,01 € |
| Année 5 | 332 100,49 € | 403 808,39 € | 10 226 480,52 € |
| Année 6 | 345 217,62 € | 390 691,26 € | 9 881 262,90 € |
| Année 7 | 358 852,85 € | 377 056,03 € | 9 522 410,05 € |
| Année 8 | 373 026,62 € | 362 882,26 € | 9 149 383,43 € |
| Année 9 | 387 760,23 € | 348 148,65 € | 8 761 623,20 € |
| Année 10 | 403 075,79 € | 332 833,09 € | 8 358 547,41 € |
| Année 11 | 418 996,27 € | 316 912,61 € | 7 939 551,14 € |
| Année 12 | 435 545,57 € | 300 363,31 € | 7 504 005,57 € |
| Année 13 | 452 748,53 € | 283 160,35 € | 7 051 257,04 € |
| Année 14 | 470 630,96 € | 265 277,92 € | 6 580 626,08 € |
| Année 15 | 489 219,69 € | 246 689,19 € | 6 091 406,39 € |
| Année 16 | 508 542,64 € | 227 366,24 € | 5 582 863,75 € |
| Année 17 | 528 628,79 € | 207 280,09 € | 5 054 234,96 € |
| Année 18 | 549 508,30 € | 186 400,58 € | 4 504 726,66 € |
| Année 19 | 571 212,50 € | 164 696,38 € | 3 933 514,16 € |
| Année 20 | 593 773,95 € | 142 134,93 € | 3 339 740,21 € |
| Année 21 | 617 226,54 € | 118 682,34 € | 2 722 513,67 € |
| Année 22 | 641 605,43 € | 94 303,45 € | 2 080 908,24 € |
| Année 23 | 666 947,23 € | 68 961,65 € | 1 413 961,01 € |
| Année 24 | 693 289,97 € | 42 618,91 € | 720 671,04 € |
| Année 25 | 720 671,04 € | 15 235,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 216 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.