Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 334,75 € | 59 334,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 802 € / mois | 169 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 240 € | 12 706 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 138 € | 12 059 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 765 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 151,77 € | 520 865,23 € | 11 574 348,23 € |
| Année 2 | 199 853,60 € | 512 163,40 € | 11 374 494,63 € |
| Année 3 | 208 951,52 € | 503 065,48 € | 11 165 543,11 € |
| Année 4 | 218 463,65 € | 493 553,35 € | 10 947 079,46 € |
| Année 5 | 228 408,77 € | 483 608,23 € | 10 718 670,69 € |
| Année 6 | 238 806,65 € | 473 210,35 € | 10 479 864,04 € |
| Année 7 | 249 677,87 € | 462 339,13 € | 10 230 186,17 € |
| Année 8 | 261 044,00 € | 450 973,00 € | 9 969 142,17 € |
| Année 9 | 272 927,52 € | 439 089,48 € | 9 696 214,65 € |
| Année 10 | 285 352,02 € | 426 664,98 € | 9 410 862,63 € |
| Année 11 | 298 342,13 € | 413 674,87 € | 9 112 520,50 € |
| Année 12 | 311 923,58 € | 400 093,42 € | 8 800 596,92 € |
| Année 13 | 326 123,30 € | 385 893,70 € | 8 474 473,62 € |
| Année 14 | 340 969,44 € | 371 047,56 € | 8 133 504,18 € |
| Année 15 | 356 491,42 € | 355 525,58 € | 7 777 012,76 € |
| Année 16 | 372 720,01 € | 339 296,99 € | 7 404 292,75 € |
| Année 17 | 389 687,38 € | 322 329,62 € | 7 014 605,37 € |
| Année 18 | 407 427,15 € | 304 589,85 € | 6 607 178,22 € |
| Année 19 | 425 974,48 € | 286 042,52 € | 6 181 203,74 € |
| Année 20 | 445 366,16 € | 266 650,84 € | 5 735 837,58 € |
| Année 21 | 465 640,61 € | 246 376,39 € | 5 270 196,97 € |
| Année 22 | 486 838,01 € | 225 178,99 € | 4 783 358,96 € |
| Année 23 | 509 000,37 € | 203 016,63 € | 4 274 358,59 € |
| Année 24 | 532 171,65 € | 179 845,35 € | 3 742 186,94 € |
| Année 25 | 556 397,73 € | 155 619,27 € | 3 185 789,21 € |
| Année 26 | 581 726,66 € | 130 290,34 € | 2 604 062,55 € |
| Année 27 | 608 208,67 € | 103 808,33 € | 1 995 853,88 € |
| Année 28 | 635 896,22 € | 76 120,78 € | 1 359 957,66 € |
| Année 29 | 664 844,16 € | 47 172,84 € | 695 113,50 € |
| Année 30 | 695 113,50 € | 16 907,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.