Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 804,55 € | 84 804,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 983 € / mois | 242 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 240 € | 12 706 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 138 € | 12 059 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 660,91 € | 415 993,69 € | 11 163 839,09 € |
| Année 2 | 623 806,06 € | 393 848,54 € | 10 540 033,03 € |
| Année 3 | 646 766,30 € | 370 888,30 € | 9 893 266,73 € |
| Année 4 | 670 571,65 € | 347 082,95 € | 9 222 695,08 € |
| Année 5 | 695 253,14 € | 322 401,46 € | 8 527 441,94 € |
| Année 6 | 720 843,15 € | 296 811,45 € | 7 806 598,79 € |
| Année 7 | 747 374,99 € | 270 279,61 € | 7 059 223,80 € |
| Année 8 | 774 883,39 € | 242 771,21 € | 6 284 340,41 € |
| Année 9 | 803 404,28 € | 214 250,32 € | 5 480 936,13 € |
| Année 10 | 832 974,96 € | 184 679,64 € | 4 647 961,17 € |
| Année 11 | 863 634,01 € | 154 020,59 € | 3 784 327,16 € |
| Année 12 | 895 421,56 € | 122 233,04 € | 2 888 905,60 € |
| Année 13 | 928 379,05 € | 89 275,55 € | 1 960 526,55 € |
| Année 14 | 962 549,59 € | 55 105,01 € | 997 976,96 € |
| Année 15 | 997 976,96 € | 19 676,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 299 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.