Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 665 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 083,76 € | 84 083,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 799 € / mois | 240 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 240 € | 12 598 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 638 € | 11 957 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 547,14 € | 412 457,98 € | 11 068 952,86 € |
| Année 2 | 618 504,07 € | 390 501,05 € | 10 450 448,79 € |
| Année 3 | 641 269,17 € | 367 735,95 € | 9 809 179,62 € |
| Année 4 | 664 872,15 € | 344 132,97 € | 9 144 307,47 € |
| Année 5 | 689 343,91 € | 319 661,21 € | 8 454 963,56 € |
| Année 6 | 714 716,38 € | 294 288,74 € | 7 740 247,18 € |
| Année 7 | 741 022,74 € | 267 982,38 € | 6 999 224,44 € |
| Année 8 | 768 297,34 € | 240 707,78 € | 6 230 927,10 € |
| Année 9 | 796 575,83 € | 212 429,29 € | 5 434 351,27 € |
| Année 10 | 825 895,14 € | 183 109,98 € | 4 608 456,13 € |
| Année 11 | 856 293,62 € | 152 711,50 € | 3 752 162,51 € |
| Année 12 | 887 810,98 € | 121 194,14 € | 2 864 351,53 € |
| Année 13 | 920 488,36 € | 88 516,76 € | 1 943 863,17 € |
| Année 14 | 954 368,50 € | 54 636,62 € | 989 494,67 € |
| Année 15 | 989 494,67 € | 19 509,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 665 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 986 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 239 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.