Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 804,50 € | 60 804,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 256 € / mois | 173 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 240 € | 12 598 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 638 € | 11 957 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 012,65 € | 447 641,35 € | 11 383 487,35 € |
| Année 2 | 293 151,43 € | 436 502,57 € | 11 090 335,92 € |
| Année 3 | 304 730,18 € | 424 923,82 € | 10 785 605,74 € |
| Année 4 | 316 766,27 € | 412 887,73 € | 10 468 839,47 € |
| Année 5 | 329 277,73 € | 400 376,27 € | 10 139 561,74 € |
| Année 6 | 342 283,37 € | 387 370,63 € | 9 797 278,37 € |
| Année 7 | 355 802,71 € | 373 851,29 € | 9 441 475,66 € |
| Année 8 | 369 856,04 € | 359 797,96 € | 9 071 619,62 € |
| Année 9 | 384 464,39 € | 345 189,61 € | 8 687 155,23 € |
| Année 10 | 399 649,78 € | 330 004,22 € | 8 287 505,45 € |
| Année 11 | 415 434,94 € | 314 219,06 € | 7 872 070,51 € |
| Année 12 | 431 843,59 € | 297 810,41 € | 7 440 226,92 € |
| Année 13 | 448 900,31 € | 280 753,69 € | 6 991 326,61 € |
| Année 14 | 466 630,74 € | 263 023,26 € | 6 524 695,87 € |
| Année 15 | 485 061,48 € | 244 592,52 € | 6 039 634,39 € |
| Année 16 | 504 220,19 € | 225 433,81 € | 5 535 414,20 € |
| Année 17 | 524 135,61 € | 205 518,39 € | 5 011 278,59 € |
| Année 18 | 544 837,66 € | 184 816,34 € | 4 466 440,93 € |
| Année 19 | 566 357,36 € | 163 296,64 € | 3 900 083,57 € |
| Année 20 | 588 727,06 € | 140 926,94 € | 3 311 356,51 € |
| Année 21 | 611 980,29 € | 117 673,71 € | 2 699 376,22 € |
| Année 22 | 636 151,98 € | 93 502,02 € | 2 063 224,24 € |
| Année 23 | 661 278,39 € | 68 375,61 € | 1 401 945,85 € |
| Année 24 | 687 397,22 € | 42 256,78 € | 714 548,63 € |
| Année 25 | 714 548,63 € | 15 106,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 665 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 727 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.