Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 042,03 € | 69 042,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 218 € / mois | 197 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 240 € | 12 598 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 638 € | 11 957 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 176,56 € | 428 327,80 € | 11 265 323,44 € |
| Année 2 | 415 360,99 € | 413 143,37 € | 10 849 962,45 € |
| Année 3 | 431 121,58 € | 397 382,78 € | 10 418 840,87 € |
| Année 4 | 447 480,22 € | 381 024,14 € | 9 971 360,65 € |
| Année 5 | 464 459,53 € | 364 044,83 € | 9 506 901,12 € |
| Année 6 | 482 083,13 € | 346 421,23 € | 9 024 817,99 € |
| Année 7 | 500 375,47 € | 328 128,89 € | 8 524 442,52 € |
| Année 8 | 519 361,87 € | 309 142,49 € | 8 005 080,65 € |
| Année 9 | 539 068,71 € | 289 435,65 € | 7 466 011,94 € |
| Année 10 | 559 523,30 € | 268 981,06 € | 6 906 488,64 € |
| Année 11 | 580 754,05 € | 247 750,31 € | 6 325 734,59 € |
| Année 12 | 602 790,37 € | 225 713,99 € | 5 722 944,22 € |
| Année 13 | 625 662,85 € | 202 841,51 € | 5 097 281,37 € |
| Année 14 | 649 403,20 € | 179 101,16 € | 4 447 878,17 € |
| Année 15 | 674 044,36 € | 154 460,00 € | 3 773 833,81 € |
| Année 16 | 699 620,53 € | 128 883,83 € | 3 074 213,28 € |
| Année 17 | 726 167,16 € | 102 337,20 € | 2 348 046,12 € |
| Année 18 | 753 721,08 € | 74 783,28 € | 1 594 325,04 € |
| Année 19 | 782 320,54 € | 46 183,82 € | 812 004,50 € |
| Année 20 | 812 004,50 € | 16 499,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 665 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.