Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 746,10 € | 68 746,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 322 € / mois | 196 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 240 € | 12 544 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 388 € | 11 905 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 461,26 € | 426 491,94 € | 11 217 038,74 € |
| Année 2 | 413 580,60 € | 411 372,60 € | 10 803 458,14 € |
| Année 3 | 429 273,65 € | 395 679,55 € | 10 374 184,49 € |
| Année 4 | 445 562,17 € | 379 391,03 € | 9 928 622,32 € |
| Année 5 | 462 468,71 € | 362 484,49 € | 9 466 153,61 € |
| Année 6 | 480 016,77 € | 344 936,43 € | 8 986 136,84 € |
| Année 7 | 498 230,70 € | 326 722,50 € | 8 487 906,14 € |
| Année 8 | 517 135,71 € | 307 817,49 € | 7 970 770,43 € |
| Année 9 | 536 758,08 € | 288 195,12 € | 7 434 012,35 € |
| Année 10 | 557 125,00 € | 267 828,20 € | 6 876 887,35 € |
| Année 11 | 578 264,74 € | 246 688,46 € | 6 298 622,61 € |
| Année 12 | 600 206,63 € | 224 746,57 € | 5 698 415,98 € |
| Année 13 | 622 981,07 € | 201 972,13 € | 5 075 434,91 € |
| Année 14 | 646 619,64 € | 178 333,56 € | 4 428 815,27 € |
| Année 15 | 671 155,20 € | 153 798,00 € | 3 757 660,07 € |
| Année 16 | 696 621,74 € | 128 331,46 € | 3 061 038,33 € |
| Année 17 | 723 054,57 € | 101 898,63 € | 2 337 983,76 € |
| Année 18 | 750 490,39 € | 74 462,81 € | 1 587 493,37 € |
| Année 19 | 778 967,25 € | 45 985,95 € | 808 526,12 € |
| Année 20 | 808 526,12 € | 16 428,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 615 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.