Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 543,89 € | 60 543,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 466 € / mois | 172 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 240 € | 12 544 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 388 € | 11 905 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 803,99 € | 445 722,69 € | 11 334 696,01 € |
| Année 2 | 291 895,03 € | 434 631,65 € | 11 042 800,98 € |
| Année 3 | 303 424,15 € | 423 102,53 € | 10 739 376,83 € |
| Année 4 | 315 408,64 € | 411 118,04 € | 10 423 968,19 € |
| Année 5 | 327 866,49 € | 398 660,19 € | 10 096 101,70 € |
| Année 6 | 340 816,39 € | 385 710,29 € | 9 755 285,31 € |
| Année 7 | 354 277,79 € | 372 248,89 € | 9 401 007,52 € |
| Année 8 | 368 270,87 € | 358 255,81 € | 9 032 736,65 € |
| Année 9 | 382 816,65 € | 343 710,03 € | 8 649 920,00 € |
| Année 10 | 397 936,93 € | 328 589,75 € | 8 251 983,07 € |
| Année 11 | 413 654,43 € | 312 872,25 € | 7 838 328,64 € |
| Année 12 | 429 992,76 € | 296 533,92 € | 7 408 335,88 € |
| Année 13 | 446 976,38 € | 279 550,30 € | 6 961 359,50 € |
| Année 14 | 464 630,81 € | 261 895,87 € | 6 496 728,69 € |
| Année 15 | 482 982,56 € | 243 544,12 € | 6 013 746,13 € |
| Année 16 | 502 059,17 € | 224 467,51 € | 5 511 686,96 € |
| Année 17 | 521 889,24 € | 204 637,44 € | 4 989 797,72 € |
| Année 18 | 542 502,53 € | 184 024,15 € | 4 447 295,19 € |
| Année 19 | 563 930,04 € | 162 596,64 € | 3 883 365,15 € |
| Année 20 | 586 203,86 € | 140 322,82 € | 3 297 161,29 € |
| Année 21 | 609 357,45 € | 117 169,23 € | 2 687 803,84 € |
| Année 22 | 633 425,51 € | 93 101,17 € | 2 054 378,33 € |
| Année 23 | 658 444,25 € | 68 082,43 € | 1 395 934,08 € |
| Année 24 | 684 451,12 € | 42 075,56 € | 711 482,96 € |
| Année 25 | 711 482,96 € | 15 041,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 615 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 386 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.