Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 022,65 € | 60 022,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 887 € / mois | 171 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 240 € | 12 436 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 888 € | 11 803 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 386,42 € | 441 885,38 € | 11 237 113,58 € |
| Année 2 | 289 381,98 € | 430 889,82 € | 10 947 731,60 € |
| Année 3 | 300 811,85 € | 419 459,95 € | 10 646 919,75 € |
| Année 4 | 312 693,15 € | 407 578,65 € | 10 334 226,60 € |
| Année 5 | 325 043,74 € | 395 228,06 € | 10 009 182,86 € |
| Année 6 | 337 882,17 € | 382 389,63 € | 9 671 300,69 € |
| Année 7 | 351 227,64 € | 369 044,16 € | 9 320 073,05 € |
| Année 8 | 365 100,25 € | 355 171,55 € | 8 954 972,80 € |
| Année 9 | 379 520,80 € | 340 751,00 € | 8 575 452,00 € |
| Année 10 | 394 510,92 € | 325 760,88 € | 8 180 941,08 € |
| Année 11 | 410 093,09 € | 310 178,71 € | 7 770 847,99 € |
| Année 12 | 426 290,74 € | 293 981,06 € | 7 344 557,25 € |
| Année 13 | 443 128,17 € | 277 143,63 € | 6 901 429,08 € |
| Année 14 | 460 630,60 € | 259 641,20 € | 6 440 798,48 € |
| Année 15 | 478 824,35 € | 241 447,45 € | 5 961 974,13 € |
| Année 16 | 497 736,70 € | 222 535,10 € | 5 464 237,43 € |
| Année 17 | 517 396,06 € | 202 875,74 € | 4 946 841,37 € |
| Année 18 | 537 831,91 € | 182 439,89 € | 4 409 009,46 € |
| Année 19 | 559 074,91 € | 161 196,89 € | 3 849 934,55 € |
| Année 20 | 581 156,97 € | 139 114,83 € | 3 268 777,58 € |
| Année 21 | 604 111,21 € | 116 160,59 € | 2 664 666,37 € |
| Année 22 | 627 972,09 € | 92 299,71 € | 2 036 694,28 € |
| Année 23 | 652 775,40 € | 67 496,40 € | 1 383 918,88 € |
| Année 24 | 678 558,39 € | 41 713,41 € | 705 360,49 € |
| Année 25 | 705 360,49 € | 14 912,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 515 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 493 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.