Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 565 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 283,27 € | 60 283,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 677 € / mois | 172 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 240 € | 12 490 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 138 € | 11 854 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 565 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 595,20 € | 443 804,04 € | 11 285 904,80 € |
| Année 2 | 290 638,51 € | 432 760,73 € | 10 995 266,29 € |
| Année 3 | 302 118,01 € | 421 281,23 € | 10 693 148,28 € |
| Année 4 | 314 050,91 € | 409 348,33 € | 10 379 097,37 € |
| Année 5 | 326 455,12 € | 396 944,12 € | 10 052 642,25 € |
| Année 6 | 339 349,29 € | 384 049,95 € | 9 713 292,96 € |
| Année 7 | 352 752,73 € | 370 646,51 € | 9 360 540,23 € |
| Année 8 | 366 685,56 € | 356 713,68 € | 8 993 854,67 € |
| Année 9 | 381 168,72 € | 342 230,52 € | 8 612 685,95 € |
| Année 10 | 396 223,91 € | 327 175,33 € | 8 216 462,04 € |
| Année 11 | 411 873,77 € | 311 525,47 € | 7 804 588,27 € |
| Année 12 | 428 141,74 € | 295 257,50 € | 7 376 446,53 € |
| Année 13 | 445 052,28 € | 278 346,96 € | 6 931 394,25 € |
| Année 14 | 462 630,71 € | 260 768,53 € | 6 468 763,54 € |
| Année 15 | 480 903,46 € | 242 495,78 € | 5 987 860,08 € |
| Année 16 | 499 897,95 € | 223 501,29 € | 5 487 962,13 € |
| Année 17 | 519 642,64 € | 203 756,60 € | 4 968 319,49 € |
| Année 18 | 540 167,23 € | 183 232,01 € | 4 428 152,26 € |
| Année 19 | 561 502,50 € | 161 896,74 € | 3 866 649,76 € |
| Année 20 | 583 680,40 € | 139 718,84 € | 3 282 969,36 € |
| Année 21 | 606 734,33 € | 116 664,91 € | 2 676 235,03 € |
| Année 22 | 630 698,81 € | 92 700,43 € | 2 045 536,22 € |
| Année 23 | 655 609,82 € | 67 789,42 € | 1 389 926,40 € |
| Année 24 | 681 504,75 € | 41 894,49 € | 708 421,65 € |
| Année 25 | 708 421,65 € | 14 976,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 565 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 786 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.