Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 362,97 € | 83 362,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 615 € / mois | 238 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 240 € | 12 490 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 138 € | 11 854 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 433,36 € | 408 922,28 € | 10 974 066,64 € |
| Année 2 | 613 202,07 € | 387 153,57 € | 10 360 864,57 € |
| Année 3 | 635 772,02 € | 364 583,62 € | 9 725 092,55 € |
| Année 4 | 659 172,68 € | 341 182,96 € | 9 065 919,87 € |
| Année 5 | 683 434,65 € | 316 920,99 € | 8 382 485,22 € |
| Année 6 | 708 589,65 € | 291 765,99 € | 7 673 895,57 € |
| Année 7 | 734 670,48 € | 265 685,16 € | 6 939 225,09 € |
| Année 8 | 761 711,28 € | 238 644,36 € | 6 177 513,81 € |
| Année 9 | 789 747,35 € | 210 608,29 € | 5 387 766,46 € |
| Année 10 | 818 815,33 € | 181 540,31 € | 4 568 951,13 € |
| Année 11 | 848 953,25 € | 151 402,39 € | 3 719 997,88 € |
| Année 12 | 880 200,40 € | 120 155,24 € | 2 839 797,48 € |
| Année 13 | 912 597,66 € | 87 757,98 € | 1 927 199,82 € |
| Année 14 | 946 187,38 € | 54 168,26 € | 981 012,44 € |
| Année 15 | 981 012,44 € | 19 342,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 565 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.