Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 465 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 642,18 € | 82 642,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 431 € / mois | 236 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 240 € | 12 382 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 638 € | 11 752 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 319,58 € | 405 386,58 € | 10 879 180,42 € |
| Année 2 | 607 900,08 € | 383 806,08 € | 10 271 280,34 € |
| Année 3 | 630 274,89 € | 361 431,27 € | 9 641 005,45 € |
| Année 4 | 653 473,20 € | 338 232,96 € | 8 987 532,25 € |
| Année 5 | 677 525,41 € | 314 180,75 € | 8 310 006,84 € |
| Année 6 | 702 462,86 € | 289 243,30 € | 7 607 543,98 € |
| Année 7 | 728 318,23 € | 263 387,93 € | 6 879 225,75 € |
| Année 8 | 755 125,20 € | 236 580,96 € | 6 124 100,55 € |
| Année 9 | 782 918,86 € | 208 787,30 € | 5 341 181,69 € |
| Année 10 | 811 735,55 € | 179 970,61 € | 4 529 446,14 € |
| Année 11 | 841 612,83 € | 150 093,33 € | 3 687 833,31 € |
| Année 12 | 872 589,83 € | 119 116,33 € | 2 815 243,48 € |
| Année 13 | 904 706,97 € | 86 999,19 € | 1 910 536,51 € |
| Année 14 | 938 006,26 € | 53 699,90 € | 972 530,25 € |
| Année 15 | 972 530,25 € | 19 174,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 465 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 121 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.