Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 465 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 821,82 € | 57 821,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 218 € / mois | 165 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 240 € | 12 382 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 638 € | 11 752 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 465 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 277,76 € | 507 584,08 € | 11 279 222,24 € |
| Année 2 | 194 757,71 € | 499 104,13 € | 11 084 464,53 € |
| Année 3 | 203 623,67 € | 490 238,17 € | 10 880 840,86 € |
| Année 4 | 212 893,25 € | 480 968,59 € | 10 667 947,61 € |
| Année 5 | 222 584,80 € | 471 277,04 € | 10 445 362,81 € |
| Année 6 | 232 717,55 € | 461 144,29 € | 10 212 645,26 € |
| Année 7 | 243 311,57 € | 450 550,27 € | 9 969 333,69 € |
| Année 8 | 254 387,89 € | 439 473,95 € | 9 714 945,80 € |
| Année 9 | 265 968,38 € | 427 893,46 € | 9 448 977,42 € |
| Année 10 | 278 076,10 € | 415 785,74 € | 9 170 901,32 € |
| Année 11 | 290 734,99 € | 403 126,85 € | 8 880 166,33 € |
| Année 12 | 303 970,14 € | 389 891,70 € | 8 576 196,19 € |
| Année 13 | 317 807,80 € | 376 054,04 € | 8 258 388,39 € |
| Année 14 | 332 275,39 € | 361 586,45 € | 7 926 113,00 € |
| Année 15 | 347 401,58 € | 346 460,26 € | 7 578 711,42 € |
| Année 16 | 363 216,38 € | 330 645,46 € | 7 215 495,04 € |
| Année 17 | 379 751,11 € | 314 110,73 € | 6 835 743,93 € |
| Année 18 | 397 038,55 € | 296 823,29 € | 6 438 705,38 € |
| Année 19 | 415 112,97 € | 278 748,87 € | 6 023 592,41 € |
| Année 20 | 434 010,20 € | 259 851,64 € | 5 589 582,21 € |
| Année 21 | 453 767,68 € | 240 094,16 € | 5 135 814,53 € |
| Année 22 | 474 424,59 € | 219 437,25 € | 4 661 389,94 € |
| Année 23 | 496 021,86 € | 197 839,98 € | 4 165 368,08 € |
| Année 24 | 518 602,32 € | 175 259,52 € | 3 646 765,76 € |
| Année 25 | 542 210,68 € | 151 651,16 € | 3 104 555,08 € |
| Année 26 | 566 893,78 € | 126 968,06 € | 2 537 661,30 € |
| Année 27 | 592 700,56 € | 101 161,28 € | 1 944 960,74 € |
| Année 28 | 619 682,11 € | 74 179,73 € | 1 325 278,63 € |
| Année 29 | 647 891,95 € | 45 969,89 € | 677 386,68 € |
| Année 30 | 677 386,68 € | 16 475,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 465 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 586 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.