Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 065,12 € | 61 065,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 046 € / mois | 174 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 240 € | 12 652 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 888 € | 12 008 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 221,43 € | 449 560,01 € | 11 432 278,57 € |
| Année 2 | 294 407,97 € | 438 373,47 € | 11 137 870,60 € |
| Année 3 | 306 036,35 € | 426 745,09 € | 10 831 834,25 € |
| Année 4 | 318 124,02 € | 414 657,42 € | 10 513 710,23 € |
| Année 5 | 330 689,13 € | 402 092,31 € | 10 183 021,10 € |
| Année 6 | 343 750,48 € | 389 030,96 € | 9 839 270,62 € |
| Année 7 | 357 327,78 € | 375 453,66 € | 9 481 942,84 € |
| Année 8 | 371 441,32 € | 361 340,12 € | 9 110 501,52 € |
| Année 9 | 386 112,32 € | 346 669,12 € | 8 724 389,20 € |
| Année 10 | 401 362,80 € | 331 418,64 € | 8 323 026,40 € |
| Année 11 | 417 215,60 € | 315 565,84 € | 7 905 810,80 € |
| Année 12 | 433 694,59 € | 299 086,85 € | 7 472 116,21 € |
| Année 13 | 450 824,42 € | 281 957,02 € | 7 021 291,79 € |
| Année 14 | 468 630,85 € | 264 150,59 € | 6 552 660,94 € |
| Année 15 | 487 140,58 € | 245 640,86 € | 6 065 520,36 € |
| Année 16 | 506 381,41 € | 226 400,03 € | 5 559 138,95 € |
| Année 17 | 526 382,21 € | 206 399,23 € | 5 032 756,74 € |
| Année 18 | 547 172,98 € | 185 608,46 € | 4 485 583,76 € |
| Année 19 | 568 784,93 € | 163 996,51 € | 3 916 798,83 € |
| Année 20 | 591 250,50 € | 141 530,94 € | 3 325 548,33 € |
| Année 21 | 614 603,40 € | 118 178,04 € | 2 710 944,93 € |
| Année 22 | 638 878,69 € | 93 902,75 € | 2 072 066,24 € |
| Année 23 | 664 112,80 € | 68 668,64 € | 1 407 953,44 € |
| Année 24 | 690 343,60 € | 42 437,84 € | 717 609,84 € |
| Année 25 | 717 609,84 € | 15 171,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 715 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.