Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 815 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 586,35 € | 61 586,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 625 € / mois | 175 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 240 € | 12 760 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 388 € | 12 110 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 815 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 638,88 € | 453 397,32 € | 11 529 861,12 € |
| Année 2 | 296 920,91 € | 442 115,29 € | 11 232 940,21 € |
| Année 3 | 308 648,54 € | 430 387,66 € | 10 924 291,67 € |
| Année 4 | 320 839,36 € | 418 196,84 € | 10 603 452,31 € |
| Année 5 | 333 511,71 € | 405 524,49 € | 10 269 940,60 € |
| Année 6 | 346 684,58 € | 392 351,62 € | 9 923 256,02 € |
| Année 7 | 360 377,77 € | 378 658,43 € | 9 562 878,25 € |
| Année 8 | 374 611,78 € | 364 424,42 € | 9 188 266,47 € |
| Année 9 | 389 408,00 € | 349 628,20 € | 8 798 858,47 € |
| Année 10 | 404 788,64 € | 334 247,56 € | 8 394 069,83 € |
| Année 11 | 420 776,76 € | 318 259,44 € | 7 973 293,07 € |
| Année 12 | 437 396,42 € | 301 639,78 € | 7 535 896,65 € |
| Année 13 | 454 672,45 € | 284 363,75 € | 7 081 224,20 € |
| Année 14 | 472 630,84 € | 266 405,36 € | 6 608 593,36 € |
| Année 15 | 491 298,59 € | 247 737,61 € | 6 117 294,77 € |
| Année 16 | 510 703,66 € | 228 332,54 € | 5 606 591,11 € |
| Année 17 | 530 875,17 € | 208 161,03 € | 5 075 715,94 € |
| Année 18 | 551 843,40 € | 187 192,80 € | 4 523 872,54 € |
| Année 19 | 573 639,82 € | 165 396,38 € | 3 950 232,72 € |
| Année 20 | 596 297,16 € | 142 739,04 € | 3 353 935,56 € |
| Année 21 | 619 849,38 € | 119 186,82 € | 2 734 086,18 € |
| Année 22 | 644 331,89 € | 94 704,31 € | 2 089 754,29 € |
| Année 23 | 669 781,38 € | 69 254,82 € | 1 419 972,91 € |
| Année 24 | 696 236,05 € | 42 800,15 € | 723 736,86 € |
| Année 25 | 723 736,86 € | 15 300,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 815 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.