Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 929,80 € | 69 929,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 908 € / mois | 199 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 240 € | 12 760 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 388 € | 12 110 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 322,16 € | 433 835,44 € | 11 410 177,84 € |
| Année 2 | 420 701,85 € | 418 455,75 € | 10 989 475,99 € |
| Année 3 | 436 665,10 € | 402 492,50 € | 10 552 810,89 € |
| Année 4 | 453 234,07 € | 385 923,53 € | 10 099 576,82 € |
| Année 5 | 470 431,71 € | 368 725,89 € | 9 629 145,11 € |
| Année 6 | 488 281,94 € | 350 875,66 € | 9 140 863,17 € |
| Année 7 | 506 809,48 € | 332 348,12 € | 8 634 053,69 € |
| Année 8 | 526 040,04 € | 313 117,56 € | 8 108 013,65 € |
| Année 9 | 546 000,27 € | 293 157,33 € | 7 562 013,38 € |
| Année 10 | 566 717,87 € | 272 439,73 € | 6 995 295,51 € |
| Année 11 | 588 221,59 € | 250 936,01 € | 6 407 073,92 € |
| Année 12 | 610 541,27 € | 228 616,33 € | 5 796 532,65 € |
| Année 13 | 633 707,85 € | 205 449,75 € | 5 162 824,80 € |
| Année 14 | 657 753,46 € | 181 404,14 € | 4 505 071,34 € |
| Année 15 | 682 711,49 € | 156 446,11 € | 3 822 359,85 € |
| Année 16 | 708 616,52 € | 130 541,08 € | 3 113 743,33 € |
| Année 17 | 735 504,49 € | 103 653,11 € | 2 378 238,84 € |
| Année 18 | 763 412,72 € | 75 744,88 € | 1 614 826,12 € |
| Année 19 | 792 379,90 € | 46 777,70 € | 822 446,22 € |
| Année 20 | 822 446,22 € | 16 711,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 815 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.