Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 327,31 € | 87 327,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 628 € / mois | 249 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 240 € | 13 084 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 888 € | 12 418 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 559,05 € | 428 368,67 € | 11 495 940,95 € |
| Année 2 | 642 362,97 € | 405 564,75 € | 10 853 577,98 € |
| Année 3 | 666 006,25 € | 381 921,47 € | 10 187 571,73 € |
| Année 4 | 690 519,72 € | 357 408,00 € | 9 497 052,01 € |
| Année 5 | 715 935,47 € | 331 992,25 € | 8 781 116,54 € |
| Année 6 | 742 286,71 € | 305 641,01 € | 8 038 829,83 € |
| Année 7 | 769 607,84 € | 278 319,88 € | 7 269 221,99 € |
| Année 8 | 797 934,56 € | 249 993,16 € | 6 471 287,43 € |
| Année 9 | 827 303,89 € | 220 623,83 € | 5 643 983,54 € |
| Année 10 | 857 754,20 € | 190 173,52 € | 4 786 229,34 € |
| Année 11 | 889 325,31 € | 158 602,41 € | 3 896 904,03 € |
| Année 12 | 922 058,44 € | 125 869,28 € | 2 974 845,59 € |
| Année 13 | 955 996,36 € | 91 931,36 € | 2 018 849,23 € |
| Année 14 | 991 183,42 € | 56 744,30 € | 1 027 665,81 € |
| Année 15 | 1 027 665,81 € | 20 262,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 115 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 507 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.