Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 150,05 € | 63 150,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 364 € / mois | 180 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 240 € | 13 084 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 888 € | 12 418 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 891,35 € | 464 909,25 € | 11 822 608,65 € |
| Année 2 | 304 459,84 € | 453 340,76 € | 11 518 148,81 € |
| Année 3 | 316 485,21 € | 441 315,39 € | 11 201 663,60 € |
| Année 4 | 328 985,61 € | 428 814,99 € | 10 872 677,99 € |
| Année 5 | 341 979,71 € | 415 820,89 € | 10 530 698,28 € |
| Année 6 | 355 487,03 € | 402 313,57 € | 10 175 211,25 € |
| Année 7 | 369 527,87 € | 388 272,73 € | 9 805 683,38 € |
| Année 8 | 384 123,30 € | 373 677,30 € | 9 421 560,08 € |
| Année 9 | 399 295,20 € | 358 505,40 € | 9 022 264,88 € |
| Année 10 | 415 066,37 € | 342 734,23 € | 8 607 198,51 € |
| Année 11 | 431 460,45 € | 326 340,15 € | 8 175 738,06 € |
| Année 12 | 448 502,04 € | 309 298,56 € | 7 727 236,02 € |
| Année 13 | 466 216,72 € | 291 583,88 € | 7 261 019,30 € |
| Année 14 | 484 631,13 € | 273 169,47 € | 6 776 388,17 € |
| Année 15 | 503 772,83 € | 254 027,77 € | 6 272 615,34 € |
| Année 16 | 523 670,61 € | 234 129,99 € | 5 748 944,73 € |
| Année 17 | 544 354,26 € | 213 446,34 € | 5 204 590,47 € |
| Année 18 | 565 854,89 € | 191 945,71 € | 4 638 735,58 € |
| Année 19 | 588 204,74 € | 169 595,86 € | 4 050 530,84 € |
| Année 20 | 611 437,36 € | 146 363,24 € | 3 439 093,48 € |
| Année 21 | 635 587,59 € | 122 213,01 € | 2 803 505,89 € |
| Année 22 | 660 691,71 € | 97 108,89 € | 2 142 814,18 € |
| Année 23 | 686 787,36 € | 71 013,24 € | 1 456 026,82 € |
| Année 24 | 713 913,72 € | 43 886,88 € | 742 113,10 € |
| Année 25 | 742 113,10 € | 15 689,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 115 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 386 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 429 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.