Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 165 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 687,71 € | 87 687,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 720 € / mois | 250 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 240 € | 13 138 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 138 € | 12 469 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 115,99 € | 430 136,53 € | 11 543 384,01 € |
| Année 2 | 645 014,03 € | 407 238,49 € | 10 898 369,98 € |
| Année 3 | 668 754,86 € | 383 497,66 € | 10 229 615,12 € |
| Année 4 | 693 369,52 € | 358 883,00 € | 9 536 245,60 € |
| Année 5 | 718 890,18 € | 333 362,34 € | 8 817 355,42 € |
| Année 6 | 745 350,15 € | 306 902,37 € | 8 072 005,27 € |
| Année 7 | 772 784,02 € | 279 468,50 € | 7 299 221,25 € |
| Année 8 | 801 227,65 € | 251 024,87 € | 6 497 993,60 € |
| Année 9 | 830 718,20 € | 221 534,32 € | 5 667 275,40 € |
| Année 10 | 861 294,19 € | 190 958,33 € | 4 805 981,21 € |
| Année 11 | 892 995,60 € | 159 256,92 € | 3 912 985,61 € |
| Année 12 | 925 863,82 € | 126 388,70 € | 2 987 121,79 € |
| Année 13 | 959 941,83 € | 92 310,69 € | 2 027 179,96 € |
| Année 14 | 995 274,09 € | 56 978,43 € | 1 031 905,87 € |
| Année 15 | 1 031 905,87 € | 20 345,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 165 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.