Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 315 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 108,47 € | 62 108,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 207 € / mois | 177 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 240 € | 13 300 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 888 € | 12 623 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 315 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 087,59 € | 545 214,05 € | 12 115 412,41 € |
| Année 2 | 209 196,20 € | 536 105,44 € | 11 906 216,21 € |
| Année 3 | 218 719,45 € | 526 582,19 € | 11 687 496,76 € |
| Année 4 | 228 676,24 € | 516 625,40 € | 11 458 820,52 € |
| Année 5 | 239 086,27 € | 506 215,37 € | 11 219 734,25 € |
| Année 6 | 249 970,22 € | 495 331,42 € | 10 969 764,03 € |
| Année 7 | 261 349,63 € | 483 952,01 € | 10 708 414,40 € |
| Année 8 | 273 247,10 € | 472 054,54 € | 10 435 167,30 € |
| Année 9 | 285 686,13 € | 459 615,51 € | 10 149 481,17 € |
| Année 10 | 298 691,46 € | 446 610,18 € | 9 850 789,71 € |
| Année 11 | 312 288,81 € | 433 012,83 € | 9 538 500,90 € |
| Année 12 | 326 505,15 € | 418 796,49 € | 9 211 995,75 € |
| Année 13 | 341 368,70 € | 403 932,94 € | 8 870 627,05 € |
| Année 14 | 356 908,85 € | 388 392,79 € | 8 513 718,20 € |
| Année 15 | 373 156,45 € | 372 145,19 € | 8 140 561,75 € |
| Année 16 | 390 143,66 € | 355 157,98 € | 7 750 418,09 € |
| Année 17 | 407 904,22 € | 337 397,42 € | 7 342 513,87 € |
| Année 18 | 426 473,27 € | 318 828,37 € | 6 916 040,60 € |
| Année 19 | 445 887,66 € | 299 413,98 € | 6 470 152,94 € |
| Année 20 | 466 185,84 € | 279 115,80 € | 6 003 967,10 € |
| Année 21 | 487 408,07 € | 257 893,57 € | 5 516 559,03 € |
| Année 22 | 509 596,38 € | 235 705,26 € | 5 006 962,65 € |
| Année 23 | 532 794,77 € | 212 506,87 € | 4 474 167,88 € |
| Année 24 | 557 049,24 € | 188 252,40 € | 3 917 118,64 € |
| Année 25 | 582 407,84 € | 162 893,80 € | 3 334 710,80 € |
| Année 26 | 608 920,84 € | 136 380,80 € | 2 725 789,96 € |
| Année 27 | 636 640,79 € | 108 660,85 € | 2 089 149,17 € |
| Année 28 | 665 622,68 € | 79 678,96 € | 1 423 526,49 € |
| Année 29 | 695 923,88 € | 49 377,76 € | 727 602,61 € |
| Année 30 | 727 602,61 € | 17 697,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 315 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 231 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.