Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 315 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 980,18 € | 58 980,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 728 € / mois | 168 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 240 € | 12 220 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 888 € | 11 598 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 315 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 551,42 € | 434 210,74 € | 11 041 948,58 € |
| Année 2 | 284 355,98 € | 423 406,18 € | 10 757 592,60 € |
| Année 3 | 295 587,33 € | 412 174,83 € | 10 462 005,27 € |
| Année 4 | 307 262,29 € | 400 499,87 € | 10 154 742,98 € |
| Année 5 | 319 398,39 € | 388 363,77 € | 9 835 344,59 € |
| Année 6 | 332 013,81 € | 375 748,35 € | 9 503 330,78 € |
| Année 7 | 345 127,50 € | 362 634,66 € | 9 158 203,28 € |
| Année 8 | 358 759,18 € | 349 002,98 € | 8 799 444,10 € |
| Année 9 | 372 929,25 € | 334 832,91 € | 8 426 514,85 € |
| Année 10 | 387 659,06 € | 320 103,10 € | 8 038 855,79 € |
| Année 11 | 402 970,61 € | 304 791,55 € | 7 635 885,18 € |
| Année 12 | 418 886,92 € | 288 875,24 € | 7 216 998,26 € |
| Année 13 | 435 431,90 € | 272 330,26 € | 6 781 566,36 € |
| Année 14 | 452 630,35 € | 255 131,81 € | 6 328 936,01 € |
| Année 15 | 470 508,13 € | 237 254,03 € | 5 858 427,88 € |
| Année 16 | 489 092,01 € | 218 670,15 € | 5 369 335,87 € |
| Année 17 | 508 409,92 € | 199 352,24 € | 4 860 925,95 € |
| Année 18 | 528 490,85 € | 179 271,31 € | 4 332 435,10 € |
| Année 19 | 549 364,89 € | 158 397,27 € | 3 783 070,21 € |
| Année 20 | 571 063,41 € | 136 698,75 € | 3 212 006,80 € |
| Année 21 | 593 618,99 € | 114 143,17 € | 2 618 387,81 € |
| Année 22 | 617 065,45 € | 90 696,71 € | 2 001 322,36 € |
| Année 23 | 641 437,99 € | 66 324,17 € | 1 359 884,37 € |
| Année 24 | 666 773,16 € | 40 989,00 € | 693 111,21 € |
| Année 25 | 693 111,21 € | 14 653,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 315 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.