Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 674,64 € | 66 674,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 044 € / mois | 190 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 240 € | 12 166 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 638 € | 11 547 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 454,87 € | 413 640,81 € | 10 879 045,13 € |
| Année 2 | 401 118,64 € | 398 977,04 € | 10 477 926,49 € |
| Année 3 | 416 338,82 € | 383 756,86 € | 10 061 587,67 € |
| Année 4 | 432 136,52 € | 367 959,16 € | 9 629 451,15 € |
| Année 5 | 448 533,66 € | 351 562,02 € | 9 180 917,49 € |
| Année 6 | 465 552,95 € | 334 542,73 € | 8 715 364,54 € |
| Année 7 | 483 218,05 € | 316 877,63 € | 8 232 146,49 € |
| Année 8 | 501 553,42 € | 298 542,26 € | 7 730 593,07 € |
| Année 9 | 520 584,55 € | 279 511,13 € | 7 210 008,52 € |
| Année 10 | 540 337,78 € | 259 757,90 € | 6 669 670,74 € |
| Année 11 | 560 840,52 € | 239 255,16 € | 6 108 830,22 € |
| Année 12 | 582 121,24 € | 217 974,44 € | 5 526 708,98 € |
| Année 13 | 604 209,46 € | 195 886,22 € | 4 922 499,52 € |
| Année 14 | 627 135,75 € | 172 959,93 € | 4 295 363,77 € |
| Année 15 | 650 932,02 € | 149 163,66 € | 3 644 431,75 € |
| Année 16 | 675 631,19 € | 124 464,49 € | 2 968 800,56 € |
| Année 17 | 701 267,56 € | 98 828,12 € | 2 267 533,00 € |
| Année 18 | 727 876,68 € | 72 219,00 € | 1 539 656,32 € |
| Année 19 | 755 495,48 € | 44 600,20 € | 784 160,84 € |
| Année 20 | 784 160,84 € | 15 933,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 265 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 186 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.