Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 082,79 € | 66 082,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 251 € / mois | 188 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 240 € | 12 058 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 138 € | 11 444 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 024,42 € | 409 969,06 € | 10 782 475,58 € |
| Année 2 | 397 558,03 € | 395 435,45 € | 10 384 917,55 € |
| Année 3 | 412 643,10 € | 380 350,38 € | 9 972 274,45 € |
| Année 4 | 428 300,57 € | 364 692,91 € | 9 543 973,88 € |
| Année 5 | 444 552,14 € | 348 441,34 € | 9 099 421,74 € |
| Année 6 | 461 420,36 € | 331 573,12 € | 8 638 001,38 € |
| Année 7 | 478 928,66 € | 314 064,82 € | 8 159 072,72 € |
| Année 8 | 497 101,28 € | 295 892,20 € | 7 661 971,44 € |
| Année 9 | 515 963,45 € | 277 030,03 € | 7 146 007,99 € |
| Année 10 | 535 541,35 € | 257 452,13 € | 6 610 466,64 € |
| Année 11 | 555 862,10 € | 237 131,38 € | 6 054 604,54 € |
| Année 12 | 576 953,91 € | 216 039,57 € | 5 477 650,63 € |
| Année 13 | 598 846,06 € | 194 147,42 € | 4 878 804,57 € |
| Année 14 | 621 568,88 € | 171 424,60 € | 4 257 235,69 € |
| Année 15 | 645 153,86 € | 147 839,62 € | 3 612 081,83 € |
| Année 16 | 669 633,80 € | 123 359,68 € | 2 942 448,03 € |
| Année 17 | 695 042,61 € | 97 950,87 € | 2 247 405,42 € |
| Année 18 | 721 415,52 € | 71 577,96 € | 1 525 989,90 € |
| Année 19 | 748 789,15 € | 44 204,33 € | 777 200,75 € |
| Année 20 | 777 200,75 € | 15 792,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 165 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.