Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 786,86 € | 65 786,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 354 € / mois | 187 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 240 € | 12 004 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 888 € | 11 393 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 309,13 € | 408 133,19 € | 10 734 190,87 € |
| Année 2 | 395 777,65 € | 393 664,67 € | 10 338 413,22 € |
| Année 3 | 410 795,17 € | 378 647,15 € | 9 927 618,05 € |
| Année 4 | 426 382,51 € | 363 059,81 € | 9 501 235,54 € |
| Année 5 | 442 561,31 € | 346 881,01 € | 9 058 674,23 € |
| Année 6 | 459 354,01 € | 330 088,31 € | 8 599 320,22 € |
| Année 7 | 476 783,89 € | 312 658,43 € | 8 122 536,33 € |
| Année 8 | 494 875,13 € | 294 567,19 € | 7 627 661,20 € |
| Année 9 | 513 652,85 € | 275 789,47 € | 7 114 008,35 € |
| Année 10 | 533 143,04 € | 256 299,28 € | 6 580 865,31 € |
| Année 11 | 553 372,80 € | 236 069,52 € | 6 027 492,51 € |
| Année 12 | 574 370,15 € | 215 072,17 € | 5 453 122,36 € |
| Année 13 | 596 164,26 € | 193 278,06 € | 4 856 958,10 € |
| Année 14 | 618 785,31 € | 170 657,01 € | 4 238 172,79 € |
| Année 15 | 642 264,69 € | 147 177,63 € | 3 595 908,10 € |
| Année 16 | 666 634,99 € | 122 807,33 € | 2 929 273,11 € |
| Année 17 | 691 930,01 € | 97 512,31 € | 2 237 343,10 € |
| Année 18 | 718 184,82 € | 71 257,50 € | 1 519 158,28 € |
| Année 19 | 745 435,88 € | 44 006,44 € | 773 722,40 € |
| Année 20 | 773 722,40 € | 15 721,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 115 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.