Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 198,33 € | 58 198,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 359 € / mois | 166 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 240 € | 12 058 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 138 € | 11 444 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 925,17 € | 428 454,79 € | 10 895 574,83 € |
| Année 2 | 280 586,52 € | 417 793,44 € | 10 614 988,31 € |
| Année 3 | 291 669,00 € | 406 710,96 € | 10 323 319,31 € |
| Année 4 | 303 189,20 € | 395 190,76 € | 10 020 130,11 € |
| Année 5 | 315 164,39 € | 383 215,57 € | 9 704 965,72 € |
| Année 6 | 327 612,59 € | 370 767,37 € | 9 377 353,13 € |
| Année 7 | 340 552,45 € | 357 827,51 € | 9 036 800,68 € |
| Année 8 | 354 003,42 € | 344 376,54 € | 8 682 797,26 € |
| Année 9 | 367 985,66 € | 330 394,30 € | 8 314 811,60 € |
| Année 10 | 382 520,18 € | 315 859,78 € | 7 932 291,42 € |
| Année 11 | 397 628,75 € | 300 751,21 € | 7 534 662,67 € |
| Année 12 | 413 334,10 € | 285 045,86 € | 7 121 328,57 € |
| Année 13 | 429 659,75 € | 268 720,21 € | 6 691 668,82 € |
| Année 14 | 446 630,21 € | 251 749,75 € | 6 245 038,61 € |
| Année 15 | 464 271,01 € | 234 108,95 € | 5 780 767,60 € |
| Année 16 | 482 608,52 € | 215 771,44 € | 5 298 159,08 € |
| Année 17 | 501 670,39 € | 196 709,57 € | 4 796 488,69 € |
| Année 18 | 521 485,08 € | 176 894,88 € | 4 275 003,61 € |
| Année 19 | 542 082,44 € | 156 297,52 € | 3 732 921,17 € |
| Année 20 | 563 493,31 € | 134 886,65 € | 3 169 427,86 € |
| Année 21 | 585 749,89 € | 112 630,07 € | 2 583 677,97 € |
| Année 22 | 608 885,54 € | 89 494,42 € | 1 974 792,43 € |
| Année 23 | 632 934,99 € | 65 444,97 € | 1 341 857,44 € |
| Année 24 | 657 934,34 € | 40 445,62 € | 683 923,10 € |
| Année 25 | 683 923,10 € | 14 458,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 165 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 281 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.