Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 810,32 € | 54 810,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 092 € / mois | 156 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 240 € | 11 356 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 888 € | 10 778 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 211,56 € | 403 512,28 € | 10 261 288,44 € |
| Année 2 | 264 252,27 € | 393 471,57 € | 9 997 036,17 € |
| Année 3 | 274 689,59 € | 383 034,25 € | 9 722 346,58 € |
| Année 4 | 285 539,12 € | 372 184,72 € | 9 436 807,46 € |
| Année 5 | 296 817,19 € | 360 906,65 € | 9 139 990,27 € |
| Année 6 | 308 540,73 € | 349 183,11 € | 8 831 449,54 € |
| Année 7 | 320 727,31 € | 336 996,53 € | 8 510 722,23 € |
| Année 8 | 333 395,22 € | 324 328,62 € | 8 177 327,01 € |
| Année 9 | 346 563,49 € | 311 160,35 € | 7 830 763,52 € |
| Année 10 | 360 251,90 € | 297 471,94 € | 7 470 511,62 € |
| Année 11 | 374 480,93 € | 283 242,91 € | 7 096 030,69 € |
| Année 12 | 389 271,99 € | 268 451,85 € | 6 706 758,70 € |
| Année 13 | 404 647,26 € | 253 076,58 € | 6 302 111,44 € |
| Année 14 | 420 629,81 € | 237 094,03 € | 5 881 481,63 € |
| Année 15 | 437 243,62 € | 220 480,22 € | 5 444 238,01 € |
| Année 16 | 454 513,64 € | 203 210,20 € | 4 989 724,37 € |
| Année 17 | 472 465,77 € | 185 258,07 € | 4 517 258,60 € |
| Année 18 | 491 126,99 € | 166 596,85 € | 4 026 131,61 € |
| Année 19 | 510 525,26 € | 147 198,58 € | 3 515 606,35 € |
| Année 20 | 530 689,74 € | 127 034,10 € | 2 984 916,61 € |
| Année 21 | 551 650,65 € | 106 073,19 € | 2 433 265,96 € |
| Année 22 | 573 439,45 € | 84 284,39 € | 1 859 826,51 € |
| Année 23 | 596 088,87 € | 61 634,97 € | 1 263 737,64 € |
| Année 24 | 619 632,89 € | 38 090,95 € | 644 104,75 € |
| Année 25 | 644 104,75 € | 13 617,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 515 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.