Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 289,08 € | 54 289,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 512 € / mois | 155 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 240 € | 11 248 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 388 € | 10 675 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 793,98 € | 399 674,98 € | 10 163 706,02 € |
| Année 2 | 261 739,20 € | 389 729,76 € | 9 901 966,82 € |
| Année 3 | 272 077,24 € | 379 391,72 € | 9 629 889,58 € |
| Année 4 | 282 823,60 € | 368 645,36 € | 9 347 065,98 € |
| Année 5 | 293 994,43 € | 357 474,53 € | 9 053 071,55 € |
| Année 6 | 305 606,47 € | 345 862,49 € | 8 747 465,08 € |
| Année 7 | 317 677,14 € | 333 791,82 € | 8 429 787,94 € |
| Année 8 | 330 224,61 € | 321 244,35 € | 8 099 563,33 € |
| Année 9 | 343 267,65 € | 308 201,31 € | 7 756 295,68 € |
| Année 10 | 356 825,86 € | 294 643,10 € | 7 399 469,82 € |
| Année 11 | 370 919,58 € | 280 549,38 € | 7 028 550,24 € |
| Année 12 | 385 569,97 € | 265 898,99 € | 6 642 980,27 € |
| Année 13 | 400 799,03 € | 250 669,93 € | 6 242 181,24 € |
| Année 14 | 416 629,60 € | 234 839,36 € | 5 825 551,64 € |
| Année 15 | 433 085,39 € | 218 383,57 € | 5 392 466,25 € |
| Année 16 | 450 191,16 € | 201 277,80 € | 4 942 275,09 € |
| Année 17 | 467 972,60 € | 183 496,36 € | 4 474 302,49 € |
| Année 18 | 486 456,34 € | 165 012,62 € | 3 987 846,15 € |
| Année 19 | 505 670,14 € | 145 798,82 € | 3 482 176,01 € |
| Année 20 | 525 642,84 € | 125 826,12 € | 2 956 533,17 € |
| Année 21 | 546 404,41 € | 105 064,55 € | 2 410 128,76 € |
| Année 22 | 567 986,01 € | 83 482,95 € | 1 842 142,75 € |
| Année 23 | 590 420,02 € | 61 048,94 € | 1 251 722,73 € |
| Année 24 | 613 740,13 € | 37 728,83 € | 637 982,60 € |
| Année 25 | 637 982,60 € | 13 487,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 415 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 112 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.