Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 415 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 073,88 € | 75 073,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 497 € / mois | 214 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 240 € | 11 248 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 388 € | 10 675 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 624,92 € | 368 261,64 € | 9 882 875,08 € |
| Année 2 | 552 229,09 € | 348 657,47 € | 9 330 645,99 € |
| Année 3 | 572 554,81 € | 328 331,75 € | 8 758 091,18 € |
| Année 4 | 593 628,68 € | 307 257,88 € | 8 164 462,50 € |
| Année 5 | 615 478,18 € | 285 408,38 € | 7 548 984,32 € |
| Année 6 | 638 131,91 € | 262 754,65 € | 6 910 852,41 € |
| Année 7 | 661 619,42 € | 239 267,14 € | 6 249 232,99 € |
| Année 8 | 685 971,46 € | 214 915,10 € | 5 563 261,53 € |
| Année 9 | 711 219,80 € | 189 666,76 € | 4 852 041,73 € |
| Année 10 | 737 397,46 € | 163 489,10 € | 4 114 644,27 € |
| Année 11 | 764 538,62 € | 136 347,94 € | 3 350 105,65 € |
| Année 12 | 792 678,78 € | 108 207,78 € | 2 557 426,87 € |
| Année 13 | 821 854,67 € | 79 031,89 € | 1 735 572,20 € |
| Année 14 | 852 104,42 € | 48 782,14 € | 883 467,78 € |
| Année 15 | 883 467,78 € | 17 418,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 415 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 497 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.