Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 713,49 € | 74 713,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 405 € / mois | 213 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 240 € | 11 194 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 138 € | 10 624 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 068,10 € | 366 493,78 € | 9 835 431,90 € |
| Année 2 | 549 578,16 € | 346 983,72 € | 9 285 853,74 € |
| Année 3 | 569 806,32 € | 326 755,56 € | 8 716 047,42 € |
| Année 4 | 590 779,02 € | 305 782,86 € | 8 125 268,40 € |
| Année 5 | 612 523,63 € | 284 038,25 € | 7 512 744,77 € |
| Année 6 | 635 068,59 € | 261 493,29 € | 6 877 676,18 € |
| Année 7 | 658 443,37 € | 238 118,51 € | 6 219 232,81 € |
| Année 8 | 682 678,51 € | 213 883,37 € | 5 536 554,30 € |
| Année 9 | 707 805,62 € | 188 756,26 € | 4 828 748,68 € |
| Année 10 | 733 857,64 € | 162 704,24 € | 4 094 891,04 € |
| Année 11 | 760 868,51 € | 135 693,37 € | 3 334 022,53 € |
| Année 12 | 788 873,57 € | 107 688,31 € | 2 545 148,96 € |
| Année 13 | 817 909,41 € | 78 652,47 € | 1 727 239,55 € |
| Année 14 | 848 013,94 € | 48 547,94 € | 879 225,61 € |
| Année 15 | 879 225,61 € | 17 335,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 365 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 467 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.