Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 353,09 € | 74 353,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 312 € / mois | 212 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 240 € | 11 140 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 888 € | 10 573 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 511,14 € | 364 725,94 € | 9 787 988,86 € |
| Année 2 | 546 927,11 € | 345 309,97 € | 9 241 061,75 € |
| Année 3 | 567 057,68 € | 325 179,40 € | 8 674 004,07 € |
| Année 4 | 587 929,18 € | 304 307,90 € | 8 086 074,89 € |
| Année 5 | 609 568,92 € | 282 668,16 € | 7 476 505,97 € |
| Année 6 | 632 005,14 € | 260 231,94 € | 6 844 500,83 € |
| Année 7 | 655 267,17 € | 236 969,91 € | 6 189 233,66 € |
| Année 8 | 679 385,40 € | 212 851,68 € | 5 509 848,26 € |
| Année 9 | 704 391,30 € | 187 845,78 € | 4 805 456,96 € |
| Année 10 | 730 317,65 € | 161 919,43 € | 4 075 139,31 € |
| Année 11 | 757 198,24 € | 135 038,84 € | 3 317 941,07 € |
| Année 12 | 785 068,20 € | 107 168,88 € | 2 532 872,87 € |
| Année 13 | 813 963,97 € | 78 273,11 € | 1 718 908,90 € |
| Année 14 | 843 923,28 € | 48 313,80 € | 874 985,62 € |
| Année 15 | 874 985,62 € | 17 251,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 315 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.