Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 052,08 € | 61 052,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 006 € / mois | 174 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 240 € | 11 140 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 888 € | 10 573 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 865,76 € | 378 759,20 € | 9 961 634,24 € |
| Année 2 | 367 292,95 € | 365 332,01 € | 9 594 341,29 € |
| Année 3 | 381 229,64 € | 351 395,32 € | 9 213 111,65 € |
| Année 4 | 395 695,15 € | 336 929,81 € | 8 817 416,50 € |
| Année 5 | 410 709,53 € | 321 915,43 € | 8 406 706,97 € |
| Année 6 | 426 293,63 € | 306 331,33 € | 7 980 413,34 € |
| Année 7 | 442 469,06 € | 290 155,90 € | 7 537 944,28 € |
| Année 8 | 459 258,25 € | 273 366,71 € | 7 078 686,03 € |
| Année 9 | 476 684,49 € | 255 940,47 € | 6 602 001,54 € |
| Année 10 | 494 771,97 € | 237 852,99 € | 6 107 229,57 € |
| Année 11 | 513 545,76 € | 219 079,20 € | 5 593 683,81 € |
| Année 12 | 533 031,90 € | 199 593,06 € | 5 060 651,91 € |
| Année 13 | 553 257,46 € | 179 367,50 € | 4 507 394,45 € |
| Année 14 | 574 250,44 € | 158 374,52 € | 3 933 144,01 € |
| Année 15 | 596 039,99 € | 136 584,97 € | 3 337 104,02 € |
| Année 16 | 618 656,31 € | 113 968,65 € | 2 718 447,71 € |
| Année 17 | 642 130,81 € | 90 494,15 € | 2 076 316,90 € |
| Année 18 | 666 496,01 € | 66 128,95 € | 1 409 820,89 € |
| Année 19 | 691 785,77 € | 40 839,19 € | 718 035,12 € |
| Année 20 | 718 035,12 € | 14 589,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 315 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 435 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.