Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 756,16 € | 60 756,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 110 € / mois | 173 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 240 € | 11 086 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 638 € | 10 522 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 150,58 € | 376 923,34 € | 9 913 349,42 € |
| Année 2 | 365 512,73 € | 363 561,19 € | 9 547 836,69 € |
| Année 3 | 379 381,82 € | 349 692,10 € | 9 168 454,87 € |
| Année 4 | 393 777,23 € | 335 296,69 € | 8 774 677,64 € |
| Année 5 | 408 718,85 € | 320 355,07 € | 8 365 958,79 € |
| Année 6 | 424 227,39 € | 304 846,53 € | 7 941 731,40 € |
| Année 7 | 440 324,42 € | 288 749,50 € | 7 501 406,98 € |
| Année 8 | 457 032,26 € | 272 041,66 € | 7 044 374,72 € |
| Année 9 | 474 374,04 € | 254 699,88 € | 6 570 000,68 € |
| Année 10 | 492 373,82 € | 236 700,10 € | 6 077 626,86 € |
| Année 11 | 511 056,63 € | 218 017,29 € | 5 566 570,23 € |
| Année 12 | 530 448,32 € | 198 625,60 € | 5 036 121,91 € |
| Année 13 | 550 575,83 € | 178 498,09 € | 4 485 546,08 € |
| Année 14 | 571 467,06 € | 157 606,86 € | 3 914 079,02 € |
| Année 15 | 593 150,98 € | 135 922,94 € | 3 320 928,04 € |
| Année 16 | 615 657,71 € | 113 416,21 € | 2 705 270,33 € |
| Année 17 | 639 018,44 € | 90 055,48 € | 2 066 251,89 € |
| Année 18 | 663 265,57 € | 65 808,35 € | 1 402 986,32 € |
| Année 19 | 688 432,74 € | 40 641,18 € | 714 553,58 € |
| Année 20 | 714 553,58 € | 14 519,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 265 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 589 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.