Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 507,23 € | 53 507,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 143 € / mois | 152 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 240 € | 11 086 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 638 € | 10 522 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 167,73 € | 393 919,03 € | 10 017 332,27 € |
| Année 2 | 257 969,76 € | 384 117,00 € | 9 759 362,51 € |
| Année 3 | 268 158,89 € | 373 927,87 € | 9 491 203,62 € |
| Année 4 | 278 750,52 € | 363 336,24 € | 9 212 453,10 € |
| Année 5 | 289 760,43 € | 352 326,33 € | 8 922 692,67 € |
| Année 6 | 301 205,25 € | 340 881,51 € | 8 621 487,42 € |
| Année 7 | 313 102,09 € | 328 984,67 € | 8 308 385,33 € |
| Année 8 | 325 468,85 € | 316 617,91 € | 7 982 916,48 € |
| Année 9 | 338 324,05 € | 303 762,71 € | 7 644 592,43 € |
| Année 10 | 351 686,99 € | 290 399,77 € | 7 292 905,44 € |
| Année 11 | 365 577,77 € | 276 508,99 € | 6 927 327,67 € |
| Année 12 | 380 017,16 € | 262 069,60 € | 6 547 310,51 € |
| Année 13 | 395 026,88 € | 247 059,88 € | 6 152 283,63 € |
| Année 14 | 410 629,44 € | 231 457,32 € | 5 741 654,19 € |
| Année 15 | 426 848,30 € | 215 238,46 € | 5 314 805,89 € |
| Année 16 | 443 707,71 € | 198 379,05 € | 4 871 098,18 € |
| Année 17 | 461 233,04 € | 180 853,72 € | 4 409 865,14 € |
| Année 18 | 479 450,59 € | 162 636,17 € | 3 930 414,55 € |
| Année 19 | 498 387,68 € | 143 699,08 € | 3 432 026,87 € |
| Année 20 | 518 072,75 € | 124 014,01 € | 2 913 954,12 € |
| Année 21 | 538 535,32 € | 103 551,44 € | 2 375 418,80 € |
| Année 22 | 559 806,10 € | 82 280,66 € | 1 815 612,70 € |
| Année 23 | 581 917,03 € | 60 169,73 € | 1 233 695,67 € |
| Année 24 | 604 901,28 € | 37 185,48 € | 628 794,39 € |
| Année 25 | 628 794,39 € | 13 293,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 265 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 878 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.