Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 986,00 € | 52 986,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 564 € / mois | 151 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 240 € | 10 978 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 138 € | 10 419 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 750,28 € | 390 081,72 € | 9 919 749,72 € |
| Année 2 | 255 456,82 € | 380 375,18 € | 9 664 292,90 € |
| Année 3 | 265 546,70 € | 370 285,30 € | 9 398 746,20 € |
| Année 4 | 276 035,13 € | 359 796,87 € | 9 122 711,07 € |
| Année 5 | 286 937,83 € | 348 894,17 € | 8 835 773,24 € |
| Année 6 | 298 271,16 € | 337 560,84 € | 8 537 502,08 € |
| Année 7 | 310 052,12 € | 325 779,88 € | 8 227 449,96 € |
| Année 8 | 322 298,38 € | 313 533,62 € | 7 905 151,58 € |
| Année 9 | 335 028,37 € | 300 803,63 € | 7 570 123,21 € |
| Année 10 | 348 261,16 € | 287 570,84 € | 7 221 862,05 € |
| Année 11 | 362 016,59 € | 273 815,41 € | 6 859 845,46 € |
| Année 12 | 376 315,33 € | 259 516,67 € | 6 483 530,13 € |
| Année 13 | 391 178,86 € | 244 653,14 € | 6 092 351,27 € |
| Année 14 | 406 629,44 € | 229 202,56 € | 5 685 721,83 € |
| Année 15 | 422 690,27 € | 213 141,73 € | 5 263 031,56 € |
| Année 16 | 439 385,46 € | 196 446,54 € | 4 823 646,10 € |
| Année 17 | 456 740,09 € | 179 091,91 € | 4 366 906,01 € |
| Année 18 | 474 780,18 € | 161 051,82 € | 3 892 125,83 € |
| Année 19 | 493 532,78 € | 142 299,22 € | 3 398 593,05 € |
| Année 20 | 513 026,11 € | 122 805,89 € | 2 885 566,94 € |
| Année 21 | 533 289,33 € | 102 542,67 € | 2 352 277,61 € |
| Année 22 | 554 352,93 € | 81 479,07 € | 1 797 924,68 € |
| Année 23 | 576 248,48 € | 59 583,52 € | 1 221 676,20 € |
| Année 24 | 599 008,82 € | 36 823,18 € | 622 667,38 € |
| Année 25 | 622 667,38 € | 13 163,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 165 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.