Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 725,38 € | 52 725,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 774 € / mois | 150 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 240 € | 10 924 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 888 € | 10 368 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 541,50 € | 388 163,06 € | 9 870 958,50 € |
| Année 2 | 254 200,28 € | 378 504,28 € | 9 616 758,22 € |
| Année 3 | 264 240,58 € | 368 463,98 € | 9 352 517,64 € |
| Année 4 | 274 677,39 € | 358 027,17 € | 9 077 840,25 € |
| Année 5 | 285 526,46 € | 347 178,10 € | 8 792 313,79 € |
| Année 6 | 296 804,05 € | 335 900,51 € | 8 495 509,74 € |
| Année 7 | 308 527,06 € | 324 177,50 € | 8 186 982,68 € |
| Année 8 | 320 713,10 € | 311 991,46 € | 7 866 269,58 € |
| Année 9 | 333 380,46 € | 299 324,10 € | 7 532 889,12 € |
| Année 10 | 346 548,17 € | 286 156,39 € | 7 186 340,95 € |
| Année 11 | 360 235,91 € | 272 468,65 € | 6 826 105,04 € |
| Année 12 | 374 464,34 € | 258 240,22 € | 6 451 640,70 € |
| Année 13 | 389 254,75 € | 243 449,81 € | 6 062 385,95 € |
| Année 14 | 404 629,33 € | 228 075,23 € | 5 657 756,62 € |
| Année 15 | 420 611,17 € | 212 093,39 € | 5 237 145,45 € |
| Année 16 | 437 224,22 € | 195 480,34 € | 4 799 921,23 € |
| Année 17 | 454 493,49 € | 178 211,07 € | 4 345 427,74 € |
| Année 18 | 472 444,85 € | 160 259,71 € | 3 872 982,89 € |
| Année 19 | 491 105,22 € | 141 599,34 € | 3 381 877,67 € |
| Année 20 | 510 502,65 € | 122 201,91 € | 2 871 375,02 € |
| Année 21 | 530 666,22 € | 102 038,34 € | 2 340 708,80 € |
| Année 22 | 551 626,21 € | 81 078,35 € | 1 789 082,59 € |
| Année 23 | 573 414,04 € | 59 290,52 € | 1 215 668,55 € |
| Année 24 | 596 062,46 € | 36 642,10 € | 619 606,09 € |
| Année 25 | 619 606,09 € | 13 099,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 115 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.